徐汇区公积金贷款怎么办理？

一、徐汇区公积金贷款基本条件

缴存要求

连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，且账户状态正常。

若为异地转入公积金，需在沪连续缴存满6个月。

借款人及共同借款人无未结清的公积金贷款。

购房资格

沪籍：已婚家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需连续缴纳社保/个税满5年。

所购房屋需符合徐汇区限购政策，首套房首付≥30%，二套房首付≥50%（临港新片区等部分区域有优惠）。

信用要求

个人征信良好，无严重逾期记录（近两年内连续逾期不超过3次）。

二、所需材料清单

材料类型 具体内容

身份证明 借款人及配偶身份证、户口本（或居住证）、结婚证（已婚需提供）

购房合同 已备案的《商品房预售合同》或《徐汇区市房地产买卖合同》

收入证明 近6个月银行流水、单位开具的收入证明（月收入需覆盖月供2倍）

公积金缴存证明 徐汇区市公积金管理中心官网打印的《住房公积金缴存情况证明》

首付款凭证 首付款发票或收据（首套房首付≥30%）

其他材料 异地贷款需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（如有）

三、办理流程（分步详解）

Step 1：确认贷款资格

登录【徐汇区住房公积金网】查询个人缴存情况，确认是否符合条件。

核查购房资格（通过“随申办”APP或“一网通办”平台申请购房资格审核）。

Step 2：签订购房合同并支付首付款

与开发商或卖家签订购房合同，支付首付款（需保留首付款发票）。

注意：开发商需支持公积金贷款（部分项目仅支持商业贷款）。

Step 3：提交贷款申请

线上申请：通过“徐汇区公积金”微信公众号或官网提交预审。

线下申请：携带材料至徐汇区市公积金管理中心各区管理部办理。

所需表格：填写《住房公积金个人住房贷款申请表》。

Step 4：等待审批

审批时间：约15-20个工作日。

审批内容：征信、收入、房产抵押情况等。

提示：若审批不通过，需根据反馈补充材料或调整贷款方案。

Step 5：签订合同并办理抵押

审批通过后，签订《住房公积金借款合同》及《抵押合同》。

办理房产抵押登记（由开发商或中介协助）。

费用：抵押登记费约80元/套。

Step 6：放款与还款

贷款资金由公积金中心划拨至开发商账户。

还款方式可选：等额本息（每月固定金额）或等额本金（前期压力大，总利息低）。

首次还款：通常在放款后次月开始，需提前确认还款账户余额。

四、贷款额度与利率（2024年最新）

贷款类型 最高额度 利率（5年以上）

首套房公积金贷款 单人60万，家庭120万 3.10%（LPR-10BP）

二套房公积金贷款 单人50万，家庭100万 3.575%（LPR+10BP）

注：

实际额度受账户余额、缴存年限、房价等因素影响，可通过公式估算：

可贷额度 = 公积金账户余额 × 30 + 月缴存额 × 36个月

若额度不足，可申请“组合贷”（公积金+商业贷款）。

五、常见问题解答

Q：公积金贷款可以提前还款吗？

可以，无违约金。每年可免费提前还款1-2次，超过次数可能收取手续费。

Q：外地缴纳的公积金能否在沪贷款？

可以，需满足：

异地公积金连续缴存满6个月；

在沪购房且符合限购政策；

需提供《异地贷款证明》。

Q：夫妻一方有未结清公积金贷款，另一方能否申请？

不可以，需结清现有公积金贷款后方可申请。

Q：开发商拒绝公积金贷款怎么办？

可向徐汇区市公积金管理中心投诉（电话：12329），或选择其他支持公积金贷款的楼盘。

六、避坑指南

警惕“假公积金贷款”中介：

非官方渠道可能收取高额手续费，甚至伪造材料，建议通过正规途径办理。

核实开发商资质：

部分项目因资金问题不支持公积金贷款，签约前需确认。

保留所有凭证：

包括首付款发票、贷款合同、还款记录等，以备后续维权。